A la distance où se trouve le tireur, et avec larme quil utilise, le titane résiste (mais tremble bien plus que le vibranium, évidemment). Une vidéo en slow motion et bien what the fuck comme on en trouve parfois sur le net (quand des...
Les personnes qui souhaitent faire bâtir leur futur logement doivent commencer par acquérir un terrain. Ils peuvent l'acheter auprès d'un professionnel (constructeur, lotisseur aménageur, etc. ) mais également auprès d'un particulier. Dans ce dernier cas, le vendeur n'est pas tenu aux mêmes exigences que les professionnels et il appartient donc à l'acheteur de vérifier lui-même que toutes les conditions sont réunies pour mener son projet à bien. Le point sur quelques précautions à prendre. 1. S'informer sur les règles d'urbanisme locales: certificat d'urbanisme et PLU Pour faire construire sa maison, il faut d'abord avoir un terrain sous la main. Après avoir identifié un emplacement qui l'intéresse, l'acheteur doit s'informer sur les règles locales d'urbanisme applicables au terrain. Pour ce faire, direction la mairie pour mettre la main sur le plan local d'urbanisme (PLU): celui-ci contient notamment la règlementation applicable au terrain (superficie constructible par exemple) et aux constructions (hauteur maximale par exemple).
Pour sécuriser l'acquisition ou la vente d'un terrain situé au sein d'un lotissement, il est recommandé de signer un avant-contrat entre acheteur et vendeur. Tout comme pour un appartement ou une maison, il est ainsi possible de signer un compromis de vente. Attention toutefois à certaines règles précises qui s'appliquent spécifiquement pour les terrains, et notamment pour ceux situés dans un lotissement. Il sera ainsi impossible dans de nombreux cas de signer un compromis de vente, mais il faudra plutôt se tourner vers une promesse unilatérale de vente. Voici le détail des règles à connaître pour faciliter l'achat ou la vente d'un terrain situé dans un lotissement. Précautions à prendre avant l'achat du terrain et la signature du compromis de vente Avant de valider l'achat d'un terrain dans un lotissement, il est préférable que chaque partie dispose d'une information complète. Pour cela, il est possible de consulter à la mairie le PLU (plan local d'urbanisme) ou le POS (plan d'occupation des sols).
Étudiez la faisabilité du projet de vente du terrain La première démarche consiste à vous rendre à la mairie, pour consulter le plan local d'urbanisme (PLU). « Ce document établit les règles d'urbanisme à suivre et vous permet d'étudier la faisabilité de votre projet », explique Patrice Petit, président de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) de la région Centre. Vous y trouverez les réponses à vos questions: êtes-vous en droit de céder une partie de votre terrain? Ce dernier est-il constructible? Quelle surface minimale doit-il faire pour permettre la construction d'une maison? S'il n'existe pas de PLU dans votre commune, consultez la carte communale ou, à défaut, le Règlement national d'urbanisme (RNU). Si le projet est réalisable, profitez-en pour vous informer sur les servitudes (conduites d'eau, de gaz et d'électricité, droit de passage…) et la possibilité de raccorder le terrain au tout-à-l'égout et au réseau d'eau potable, si ce n'est pas encore le cas. Sollicitez un géomètre-expert pour mesurer et borner votre terrain Si vous vendez une partie d'un terrain, le recours à un géomètre-expert s'avère indispensable.
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